相続した空き家を高く売る査定術と失敗しない不動産会社の選び方

空き家を相続したものの、どうやって売却すればよいか分からずに悩んでいませんか？

適切な価格で売却するためには、まず正確な査定を受けることが大切です。

しかし、初めての空き家売却では「どこに査定を依頼すればいいのか」「信頼できる不動産会社の見分け方は？」「査定前に何を準備すべきか」など、多くの疑問が生まれるでしょう。

このブログでは、空き家査定の基本知識から信頼できる不動産会社の選び方、査定額に影響する要素まで、空き家売却を成功させるために必要な情報を分かりやすくご紹介します。

適切な準備と知識があれば、空き家を有利な条件で売却することは十分可能です。

ぜひ参考にして、スムーズな売却活動を実現してください。

1. 空き家査定の基本知識と重要性について

空き家の査定は、不動産を売却する上での最初のステップとしてとても重要な役割を果たします。

適切に査定を行うことで、空き家の正確な市場価値を把握し、スムーズな売却活動を実現することができます。

空き家査定とは？

空き家査定は、専門の不動産会社が物件の価値を算出することです。

この評価には、主に3つのポイントが考慮されます。

物件の状態	建物の劣化具合や必要な修繕箇所
立地条件	周辺環境や交通の利便性
市場の相場	地域内の過去の売却データやトレンド

これらのポイントをもとにして査定額が算出されます。

特に空き家は、長期間放置されていることが多いため、その影響を正しく評価することが大切です。

なぜ空き家の査定が重要なのか？

空き家を売却したいと考える人にとって、査定は非常に有益な情報源となります。

● 適正価格の把握
正確な査定によって妥当な売却価格を理解でき、合理的に意思決定を行うことが可能になります。

売却価格が適正でないと、販売活動に悪影響を及ぼすことがあるため、慎重な評価が求められます。

● 信頼性の向上
複数の不動産会社に査定を依頼することで、より信頼できる情報を得やすくなります。

特に、複数の査定結果を比較することで、自分の空き家の市場での位置が明確になります。

● 売却計画の策定
正確な査定を基に、売却戦略を構築することで、スムーズに進めることが可能です。

具体的には、販売価格の設定や最適な売却時期の計画に活用できます。

空き家査定に必要な準備

物件情報の整理：築年数や改修履歴など、詳細な情報をまとめる
不具合の確認：実際に物件を見て、見落としがちな問題を洗い出す
周辺市場の調査：近隣の類似物件の販売情報を参考にする

これらの準備を事前に行うことで、査定の精度が高まり、信頼性のある結果が得られます。

空き家の査定は、その売却成功に至るための重要なステップです。

正確な情報に基づき、計画的に進めることが大切です。

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2. 空き家査定を依頼する前の準備ポイント

空き家の査定を依頼する前には、効果的な売却活動を実現するためにいくつかの重要な準備をしておくことが大切です。

物件情報を正確に把握する

査定を受ける準備として、物件に関する情報をあらかじめ整理しておくことが欠かせません。

築年数	家の築年数を明確に把握することは、査定をスムーズに進めるための第一歩です。
改修履歴	過去に行ったリフォームの内容や修繕履歴をまとめておくことで、査定にプラスの影響を与えることができます。特に最新の設備が整っている場合は、評価が高まるでしょう。
不具合の有無	雨漏りやシロアリの被害など、知っている不具合については隠さずに伝えましょう。正確に情報を提供することで、今後のトラブルを未然に防げます。

清掃と整頓をする

物件の状態は査定額に大きな影響を及ぼしますため、次の点に気を付けましょう。

掃除	散らかった部屋やほこりがたまった状態では、物件の価値を正しく評価されにくくなります。整頓された環境で査定を受けるために、基本的な掃除を行いましょう。
メンテナンスチェック	水漏れや床のきしみなど、日常的に見逃しがちなポイントをチェックする良い機会です。事前に修理が必要な箇所を特定しておくと良いでしょう。

複数の不動産会社に査定依頼をする

① 査定額の比較：忘れずに2～3社に査定を依頼し、それぞれの査定額の違いを理解しましょう。

② 査定の根拠を確認：提示された査定額の根拠をしっかりと説明してくれる不動産会社を選ぶことが大切です。

③ 担当者との相性：売却活動は長期にわたる場合が多いため、担当者との相性も大切です。信頼できるパートナーを見つけることで、スムーズな取引が実現します。

書類の準備を行う

査定およびその後の売却活動で必要となる書類は事前に整えておくことが大切です。

権利証や登記事項証明書	これらの書類を予め用意することで、契約がスムーズに進みやすくなります。
間取り図面	物件の特徴や魅力を効果的に伝えるために、間取り図も事前に準備しておくと良いでしょう。

これらの準備を徹底することで、空き家査定がスムーズに進み、その後の売却活動も効率的に行うことが可能となります。

具体的な対策を講じ、万全の態勢で査定に臨むことをおすすめします。

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3. 信頼できる不動産会社の選び方と比較のコツ

空き家の査定を行う際には、信頼できる不動産会社を選ぶことが極めて大切です。

適正な査定額と効果的な売却プランを確保するためには、以下のポイントをしっかりと押さえておきましょう。

空き家の売却実績をチェック

まずは、気になる不動産会社の過去の売却実績をしっかり確認しましょう。

特に空き家や特殊な物件を売却する場合、豊富な取り扱い経験がある業者を選ぶことが成功のポイントです。

例えば、古い住宅や古家の査定に専門性を持つ会社であれば、より信頼性の高いアドバイスや適切な価格設定をしてくれる可能性が高いです。

過去の販売件数や、その地域での売却成功率についてもよく調べておくことが大切です。

地域に強い業者を選ぶ

次に、その不動産会社がどの地域を得意としているかを調査することも必要です。

地域の市場動向やニーズをよく理解している業者は、より正確な査定を行うことが可能です。

具体的には、地域密着型の不動産会社に相談することで、特有の市場特性に合った適切な販売戦略を提案してもらえます。

査定額の根拠を確認

査定額を提示された際には、その根拠について必ず確認しましょう。

的確な説明ができる業者は信頼性が高いといえます。

査定額の根拠には、「同じ地域内での過去の取引事例」や「物件の状態」など、具体的な理由を示してもらうことが求められます。

一括査定サイトの利用

時間がない方や遠方にお住まいの方には、一括査定サイトを利用することをおすすめします。

複数の不動産会社に同時に査定を依頼できるため、手間や時間を大幅に削減できるのが特徴です。

たとえば、NTTデータグループ運営の「不動産売却 HOME4U」では、全国各地の選りすぐりの業者を紹介してくれます。

比較検討のポイント

査定額の透明性：各社が提示する査定額の理由が明確かどうか
過去の実績：空き家の取り扱い経験が豊富かどうか
対応の速さ：問い合わせに対する反応が迅速かどうか
顧客サービス： 相談しやすいか、アフターサービスの質が高いか

これらのポイントを考慮し、何社かを比較することで、より良い選択ができるでしょう。

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4. 空き家の査定額に影響する要素とチェックポイント

空き家の査定額に関する要素は多数存在し、それらを理解することが適切な査定を受けるために大切です。

立地条件

空き家の評価で特に重要視されることが、物件の立地です。

交通の便：最寄り駅までの距離や、利用可能な公共交通機関の充実度。
周囲の施設の有無：スーパーマーケットや学校、病院などの生活利便性。
地域の安全性：治安状況や犯罪率が評価に与える影響。

同じ地域内でも立地によって査定額は異なります。特に都市部では、需要の多さから高い査定額の傾向があります。

建物の状態

空き家そのものの状態は査定額に大きく影響します。

築年数と使用材料	木造の場合、築20年を超えると価値が下がる可能性があります。
内外装の劣化具合	雨漏りやシロアリ被害、設備の状況が査定に影響します。
修繕履歴	過去のリフォームや修理の状況も評価に反映されるため、詳細に把握しておく必要があります。

土地の広さと形状

土地の面積や形状も査定額に影響を与える重要なポイントです。

アクセス道路の幅	建築基準法に基づく道路との接道状況が重要です。
間口の広さ	開口部が広い方が評価が高まる傾向にあります。また、形が整った土地は業者にとっての評価も高くなります。

市場動向

地域の不動産市場の動向も査定に影響します。

査定を依頼する前に市場情報を収集することが有効です。

不動産価格指数	国土交通省が公表している統計データを基にした価格動向の分析。
過去の売却実績	周辺での空き家の販売価格を調査することが、納得のいく判断材料となります。

法令上の制限

建築基準関連の規制も査定結果に影響します。

接道義務	道幅や道路への接道条件が満たされていない場合、査定に悪影響を与えることがあります。
用途地域の規制	土地の利用可能な用途も、査定額に大きく影響します。

これらのポイントをしっかりと理解し、査定前に確認しておくことで、適正な評価を受ける準備が整います。

自分自身の空き家の価値を正確に認識するためには、各チェックポイントにしっかりと目を配ることが大切です。

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5. 空き家査定から売却までの具体的な流れ

① 査定依頼をする

最初のステップとして、複数の不動産会社に査定依頼を行うことが求められます。

訪問査定を依頼するのが一般的ですが、遠方に住んでいる場合は事前に机上査定を受けておくのも効果的です。

査定依頼をする際には、以下のポイントを意識しましょう。

信頼性の確認：不動産会社の評価や過去の実績をしっかりとチェックしてください。
比較検討する：2～3社から査定結果を取得することで、空き家の市場価値を正確に把握できます。

② 現地調査と訪問査定

訪問査定の日程が決まると、不動産会社の担当者が物件を訪れ、現地調査が行われます。

この際、物件の状態や周辺の環境について詳細に調査し、精度の高い査定が実施されます。

調査の内容：物件の設備の状態や周囲の環境、法的な規制などが徹底的にチェックされます。
注意すべき点：物件の不具合や以前の改修履歴は、誠実に伝えることが大切です。

③ 査定結果の受け取り

現地調査が終わると、約1週間以内に不動産会社から査定結果が通知されます。

この結果には、各社が提示した査定額や詳細な評価が含まれており、これを基に売却を依頼する会社を選ぶことになります。

☝比較のポイント

提示された査定額の適正さ
各社からのコメントや評価要素

④ 媒介契約の締結

売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約の締結に進みます。

この契約を通じて、不動産会社による売却活動が開始されます。

☝契約の種類

一般媒介契約	複数の不動産会社に依頼が可能です。
専任媒介契約	特定の一社に依頼し、より手厚いサポートを受けることができます。
専属専任媒介契約	一社のみと契約し、さらに詳細なサービスを受けることができます。