相続や転居などで空き家を所有することになったものの、「この物件はいくらの価値があるのだろう？」「どのように査定を受ければいいの？」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
空き家の査定は、売却や今後の活用方針を決める上で欠かせない重要なステップです。
しかし、査定の種類や流れ、査定額に影響するポイントなど、初めての方には分からないことが多いでしょう。
ここでは、空き家査定の基本知識から具体的な準備方法まで、失敗しないためのポイントを分かりやすくご紹介します。
1. 空き家の査定って何？基本から知っておきたいこと
空き家の査定は、自分が所有する空き家の市場における価値を評価するものであり、特に物件を売却または賃貸する際には欠かせない重要なステップです。
正確な査定を行うことで、物件の本来の価値を把握し、適切な売却戦略を立てることができます。
空き家査定の目的
市場価値の確認
査定を通じて、現在の市場における物件の価格を把握することができ、売却や賃貸の際に妥当な価格を設定しやすくなります。
資産管理
空き家の運用が経済的な負担となる場合、査定によりその資産をどのように活用すべきかの具体的な方針が見えてきます。
選択肢の明確化
査定を受けることで、物件の売却、賃貸、あるいはリフォームなど、さまざまな選択肢を検討するための基盤を得ることができます。
空き家の査定方法
空き家の査定方法には大きく分けて「訪問査定」と「机上査定」があります。
訪問査定
訪問査定は、不動産の専門家が実際に物件を見に来て、その状態や周辺環境を評価します。
この方法のメリットは、現実の状況に基づくため、より正確な査定額が期待できることです。
また、専門家から直接物件に対するアドバイスを受けられるのも魅力です。
机上査定
机上査定は、物件に関する基本情報や近隣の取引価格をもとに評価を行います。
この方法は手軽で迅速ですが、実際の物件の状態を反映しにくいため、あくまでも参考程度に利用するといいでしょう。
査定を受ける際の注意点
正確な情報提供
査定に必要なデータ（築年数やリフォームの履歴など）を誤りなく伝えることが大切です。
修繕が必要な部分や不具合があれば、隠さずに報告しましょう。
複数の業者に依頼する
1社の査定だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼することで、より客観的に市場価値を把握できます。
信頼性のある業者選択
査定の理由や過程をしっかりと説明してくれる業者を選ぶことで、自信を持って売却活動を進められます。
空き家の査定は、未来の判断を左右する大切なステップです。
適正な査定を受けることで、無駄な時間やコストを削減することができます。
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2. 空き家査定の方法は2種類！机上査定と訪問査定の違い
空き家を査定する方法は主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類で、それぞれ異なる特徴があります。状況や目的によって適切な方法を選ぶことが大切です。
机上査定
| 机上査定は、物件を直接見ずにさまざまな情報をもとに行われる査定方式です。 | |
| 迅速な査定 | 不動産専門家が物件に関する情報（所在地、築年数、広さなど）を素早く解析し、短時間で査定額を算出します。場合によっては、数時間以内に査定結果を受け取ることも可能です。 |
| 手軽さ | インターネット上で簡単に査定依頼ができ、物件訪問が不要なため、時間と労力を節約できます。 |
| 個人情報の保護 | 自分の個人情報を公開したくない方でも、匿名のまま査定を依頼できるメリットがあります。 |
机上査定は物件の実際の状態を考慮しないため、劣化の程度や周辺環境の影響を見落とす可能性があります。
これにより、実際の価値と査定結果に異なりが生じることもあります。
訪問査定
| 訪問査定は、不動産専門家が物件を直接訪れ、土地や建物の状態を確認する方法です。 | |
| 迅速な査定 | 不動産専門家が物件に関する情報（所在地、築年数、広さなど）を素早く解析し、短時間で査定額を算出します。 場合によっては、数時間以内に査定結果を受け取ることも可能です。 |
| 手軽さ | インターネット上で簡単に査定依頼ができ、物件訪問が不要なため、時間と労力を節約できます。 |
| 個人情報の保護 | 自分の個人情報を公開したくない方でも、匿名のまま査定を依頼できるメリットがあります。 |
| 詳細な評価 | 現地で物件の状態（管理状況や周囲の環境など）をチェックし、実際の状況に即した査定が行われます。 |
| 精度の高い査定額の提示 | 現地調査が実施されるため、机上査定よりも信頼性が高く、より正確な査定を得ることができます。 |
| 直接的なコミュニケーション | 不動産業者と対面することで、物件の良さをアピールしたり、自身のニーズをしっかりと伝えることが可能になります。 |
訪問査定には通常、一週間程度の準備期間が必要となるため、計画的に進めることが大切です。
特に遠方に住んでいる売主にとっては、訪問日時の調整が重要なポイントとなります。
どちらを選ぶ？
査定方法の選択は、目的や状況によって異なります。
机上査定が向いている場面
- 売却の決断がまだ固まっていないが、市場の動向を把握したい場合
- 遠くにある空き家の処分を検討しているとき
訪問査定が向いている場面
- 空き家を売却することが決定しており、正確な価格を知りたいとき
- できるだけ早く空き家を手放したい場合
このように、空き家査定にはそれぞれユニークなメリットがあります。
自分自身のニーズに合わせて適切な方法を選ぶことで、より満足のいく結果につながるでしょう。
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3. 査定額を左右するポイント
空き家の査定額を算出する際、特に重要視されるのが立地と建物の状態です。
この二つのポイントは査定額に大きな影響を及ぼすため、事前にこれらを理解することが大切です。
立地条件
空き家の査定において、立地は非常に大きな役割を果たします。
特に都市部に位置する物件は、価格が高く評価されることが多い一方で、地方や郊外の空き家はその逆で、査定額が低くなる状況もあります。
土地の特性
- 広い間口、理想的な形状（たとえば、長方形が望ましい）
- 日当たりが良好であること
- 明確な境界線や隣接地との区分がはっきりしていること
こうした条件を満たす土地は、不動産業者にとって魅力的であり、その分査定額も高くなる傾向があります。
建物の状態
次に考慮すべきポイントは空き家の建物の状態です。
物件の築年数や内部・外部の劣化具合は、査定額にかなり影響します。
築年数の重要性
特に木造住宅の場合、築20年以上の物件は評価が厳しくなりがちですが、中古のマンションについては、築年数が20年を超えても一定の価値が保たれることがあります。
劣化や問題の把握
空き家には多くの問題が潜在しています。特に雨漏りやシロアリ被害といった問題は査定に影響し、これらが発覚すると査定額が大きく下がることもあります。
加えて、設備の状態や外壁の劣化も査定に反映されるため、内部と外部の両方をしっかりと点検することが大切です。
評価の際のチェックポイント
✔屋内の状態
室内の湿気やカビの有無、設備の劣化状況を十分に確認することが大切です。
✔外回りの点検
外壁のひび割れ、塗装の劣化、庭の手入れ状況などを丁寧にチェックしましょう。
✔周辺環境の確認
近隣の住宅や商業施設の状況、騒音のレベルも査定に影響します。
生活環境を考慮することを忘れないようにしましょう。
空き家の査定額は、これらの要因によって変わってきます。
正確な評価を得るためには、事前にこれらのポイントをしっかり把握し、自分の物件がどのように評価されるかを考慮することが欠かせません。
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4. 空き家査定で失敗しない！複数社への依頼と業者選びのコツ
空き家を査定する際に、適正価格を見つけることはとても大切です。
しかし、特定の業者の査定結果だけを鵜呑みにするのはリスクがあります。
複数の業者に査定を依頼することで、より現実的で信頼性の高い適正価格を引き出すことができます。
複数社に査定依頼を出す理由
市場理解の向上
複数の査定依頼を行うことで、空き家の現在の相場をより正確に把握することができ、市場の動向を把握しやすくなります。
業者比較のしやすさ
各業者の査定基準や提案を比較することにより、最も信頼のおける業者を選ぶための情報を得ることができます。
交渉力の強化
高い査定額を提示した業者の結果を基にして、他の業者との交渉を有利に進めることができるようになります。
業者選びのポイント
実績の確認
空き家の売却実績が豊富な業者を選ぶことは、適切な査定額を期待する上で非常に重要です。
地域に特化した業者の重視
地元に精通した業者を選ぶことで、その地域特有の需要に基づいた査定を受けることができる可能性が高まります。
また、住宅地や別荘地、農地についての知識を持つ業者を選ぶこともポイントです。
サービスの質
問い合わせの際に担当者がどのように対応するかを観察することも大切です。
顧客の話をしっかりと聞く姿勢がある業者は、信頼できると評価されます。
悪質業者を避けるためのチェックポイント
査定額の根拠を確認
提示された査定額の背景を問いただし、説明が不十分な業者には注意しましょう。
過去の買取実績の評価
買取実績に乏しい業者は避けた方が良いでしょう。
信頼できる業者は、顧客からの評価や口コミを公開しています。
高額査定に注意
短期間での売却を急ぐ業者は、実現不可能な高額査定を提示することが多く、実際の契約時に金額が下がるリスクを伴います。
複数社への査定依頼の進め方
① 事前の準備をしっかり行う
空き家の基本情報や現状を正確に伝えられるよう、必要な情報を整理してから査定に臨みましょう。
② 一括査定サービスを利用
効率的に時間を使うためには、一括査定サービスを活用することが便利です。
これにより、複数の業者に同時に査定を依頼できます。
③ 査定結果の徹底比較
提示された査定額を基に、各社の提案内容（手数料や提供されるサポート内容など）もしっかりと比較することが大切です。
これらのポイントを考慮し、信頼のおける業者を選択することで、正確な査定を受け、スムーズに空き家の売却を進めることができます。
空き家の査定に関する知識を深め、賢明な選択ができるよう心掛けましょう。
5. 査定前にやっておくべき準備｜掃除や設備チェックで印象アップ
空き家の査定を受ける前に、できるだけ準備を整えておくことが大切です。
清掃や設備チェックを行うことで、査定時の印象を良くし、本来の価値を正しく評価してもらえる可能性が高まります。
清掃を徹底する
査定前に空き家を清掃することは、見た目の改善だけでなく、査定額にも影響します。
| 室内の水回り | 洗面所やキッチン、トイレなどの水回りは、清掃を行い、カビや汚れを取り除きます。 |
| 床や壁のクリーニング | サッシや窓も含め、特に目に付きやすい部分を重点的に掃除しましょう。 |
| 外周の整備 | 庭の雑草取りや庭木の手入れを行い、外から見える部分をきれいに保つことが大切です。 |
設備のチェック
査定時に訪問した不動産会社の担当者が注意深く確認するポイントをあらかじめチェックしておきましょう。
✔水漏れや破損
水回りや配管周りに異常がないかを確認し、必要があれば修理を行います。
✔床のきしみ
踏んでみて異音がしないか確認し、特に難しいポイントはプロにチェックしてもらうと安心です。
✔換気の状態
長期間人が住んでいない場合、換気を行わないことでカビが発生することがあります。
空き家の換気状況をチェックし、必要に応じて改善策を考えましょう。
小さな修繕の実施
査定額を向上させるためには、目立たない部分の小さな修繕も効果的です。
ドアや窓の不具合
開閉がスムーズでない部分は修理し、訪問時の印象を向上させます。
壁のひび割れ
小さなひび割れは見過ごされがちですが、補修をすることで全体の印象が改善されます。
照明の交換
老朽化した照明を新しいものに交換するだけで、明るく清潔感のある印象を与えられます。
空き家の整頓
空き家の内部を整頓することもまた、査定をスムーズに進めるための重要な準備です。
無駄な物の整理
不要なものを処分し、広々としたスペースを演出します。
家具の配置を考える
部屋の機能性を高めるために、家具を適切に配置しましょう。
これらの準備を行うことで、訪問査定の際に良い印象を与えることができると同時に、査定額の向上にも繋がります。 空き家の状態をしっかりと整備して、良い結果が得られるようにしましょう。
まとめ
空き家の適切な査定を行うことは、売却や賃貸、あるいは資産管理において大切です。
また査定方法には机上査定と訪問査定の2種類があり、状況に応じて使い分けることが大切です。
査定額を左右する主なポイントは立地条件と建物の状態であり、事前にチェックしておくといいでしょう。
さらに、複数社への依頼と適切な業者選びによって、信頼性の高い査定結果を引き出すことができます。
査定前の清掃や設備チェック、小さな修繕によっても、査定時の印象向上が期待できます。
適切な準備と手順を踏むことで、空き家の本来の価値を最大限に引き出すことができるでしょう。
よくある質問
Q1：空き家査定の目的は何ですか?
空き家査定の主な目的は、現在の市場価値を確認し、資産管理や選択肢の明確化を図ることです。
査定を通じて物件の適正価格を把握し、売却や賃貸、リフォームなどの最適な活用方法を検討できます。
Q2：机上査定と訪問査定の違いは何ですか?
机上査定は書類上の情報をもとに素早く査定を行うため、迅速性と手軽さが特徴です。
一方、訪問査定は専門家が実際に物件を見て詳細に評価するため、より正確な査定結果が期待できます。
状況に応じて適切な方法を選ぶことが大切です。
Q3：査定額に影響するポイントは何ですか?
空き家の査定額は主に立地条件と建物の状態によって決まります。立地では土地の広さや形状、日当たりなどが、建物では築年数や内外の劣化状況が大きな要因となります。
これらを事前に把握しておくことで、適切な査定結果が得られます。
Q4：複数社に査定を依頼する理由は何ですか?
複数社に査定を依頼する主な理由は、市場の動向を把握し、業者を比較することで最適な選択ができるようになるためです。
また、交渉力が高まり、より適正な価格を引き出せる可能性が高くなります。
業者選びのポイントも把握しておくことが大切です。
空き家の管理や売却にお悩みの方は、ぜひ空き家買取MK-HOMEにご相談ください。
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