親や親族から空き家を相続することになった時、多くの方が「何から始めればいいのかわからない」「このまま放置していても大丈夫？」といった不安を抱えることでしょう。
実際、空き家の相続は単純に物件を引き継ぐだけでなく、法的手続きから維持管理、将来的な活用方法まで、さまざまな課題が伴います。
特に近年、全国的に空き家問題が深刻化しており、適切な対応を怠ると思わぬリスクやトラブルに巻き込まれる可能性もあります。
一方で、正しい知識と対策を身につけることで、空き家を有効活用したり、スムーズに手放したりすることもできます。
ここでは、空き家を相続した際に知っておくべき基本的な手続きから、相続するか放棄するかの判断基準、放置した場合のリスク、そして空き家の活用方法や手放し方までご紹介します。
空き家の相続でお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。
1. 空き家を相続したらまず何をすべき?やるべき手続きの流れ
親御さんが亡くなり、実家が空き家になる場合、相続手続きは避けられない重要なステップです。
この手続きを正しく進めることで、将来的なトラブルを防ぎ、物件の適切な管理や活用への道が開けます。
① 相続人の確認
最初に行うべきは、故人の戸籍を基に相続人を確認することです。
戸籍謄本は法的効力を持つ文書のため、確実に取得しておくことが大切です。
② 遺言書の確認
存在する場合、遺言書の内容が優先されます。遺言の有無をチェックし、もし遺言に反した行為があった際には、法的な手続きを考慮することが求められます。
③ 法定相続情報一覧図の取得
法務局で「法定相続情報一覧図」を取得することで、相続登記手続きがスムーズに進みます。
この図を持っていると、戸籍謄本をまとめて提出する必要がなく、相続関係を証明する際の時間を大幅に短縮できます。
④ 空き家の分割方法の選定
相続した空き家の分割方法は、2つから選ぶことができます。」
- 換価分割（売却する方法）
- 代償分割（特定の相続人が空き家を取得し、他の相続人へ現金で補償する方法）
この段階では、どのように分割するかを家族間でしっかり話し合い、合意を得ることが大切です。
⑤ 相続登記の申請
相続登記は相続した土地や建物の所有権を変更するために必須です。
この手続きは、相続を知った日から3年以内に行わなければなりません。
期間を過ぎると罰金が発生する可能性があるため、早めの対応が求められます。
⑥ 相続税の申告
相続した空き家には相続税が発生することがあるため、注意しましょう。
相続開始から10か月以内に、税務署に対して申告と納税を行う義務があります。
特に財産の評価額が基礎控除を上回る場合は、慎重に対応することが大切です。
⑦ 弁護士や専門家への相談
相続手続きや相続税の申告が複雑で、不明点が多い場合には、弁護士や税理士といった専門家に相談することをおすすめします。
専門的なアドバイスを受けることで、手続きがスムーズに進むでしょう。
相続手続きには多くの書類が必要であり、場合によっては家族間での協議も必要になります。
ここで流れを押さえておくことで、不要なストレスを軽減し、確実に手続きを進めることができるでしょう。
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2. 実家の空き家 相続するか放棄するか?判断のポイント
実家の空き家を相続する際には、相続するか放棄するかを慎重に判断する必要があります。
特に空き家の場合、その状態や価値によって選択肢が異なるため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。
相続を選ぶポイント
☝１．資産価値の確認
・空き家が地域の不動産市場でどの程度の価値を持つのかを調査しましょう。
・場合によっては、意外な資産価値があることもあります。
・不動産鑑定士や不動産業者に相談し、評価を受けることも良い方法です。
☝２．保有コストの把握
空き家を相続すると、固定資産税や維持管理費（修繕費、清掃費など）が発生します。
これらの費用がどの程度か把握し、自分が負担できる範囲であるかを検討しましょう。
☝３．将来の利用計画
将来的にその空き家を利用する予定があるかどうかを考えてみましょう。
自分や家族が住むことで資産として活用できる可能性もあります。
放棄を選ぶポイント
☝１．負債状況の確認
相続した空き家に関連する負債（過去の借金や未納税金など）が多い場合、放棄を検討することも選択肢のひとつです。
特に、高額なリフォームが必要な場合や、家が著しく老朽化している場合は特に注意しましょう。
☝２．管理の難しさ
遠方に住んでいる、または多忙で管理が難しい場合、必要な維持管理ができないリスクがあります。
この場合も放棄を検討する理由になります。
☝３．使用用途の不明確
将来的に活用する計画が全くない場合は、相続することで余計な負担になる可能性が高まります。
そのため、明確な利用方法がない状況での相続は再考する価値があります。
判断を助けるポイント
☝家族との相談
相続を選ぶか放棄するかは家族の意見を取り入れることが大切です。
特に他の相続人との関係や思い出を考慮することで、より良い判断ができるでしょう。
専門家への相談
法律の専門家（弁護士や司法書士）に相談することで、法律面でのアドバイスを受けることができます。
また、不動産業者からの情報も役立つでしょう。
このように、実家の空き家を相続するか放棄するかの決定は、単なる感情的な理由だけでなく、具体的な事実や計画を元に行うことが大切です。
選択肢をしっかり把握して、将来的に後悔しない判断を心掛けましょう。
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3. 空き家を放置すると大変！知っておきたい5つのリスク
相続した空き家をそのまま放置すると、思わぬリスクが発生する可能性があります。
このリスクを把握し、適切な対処法を講じることが非常に重要です。
近隣トラブルを引き起こす可能性
放置された空き家は、周囲の住民にとってさまざまな問題を引き起こす要因になります。
害虫や害獣の発生
手入れが行き届かない空き家では、ネズミやゴキブリなどの害蟲が大量発生する危険があります。
犯罪の危険
無人の状態が続くことで空き巣や不法侵入の対象となる可能性が高まります。
建物の崩壊リスク
古くなった空き家は、風雨や地震に弱く、崩れる恐れもあります。
資産価値が急落
相続した空き家を無視していると、その資産価値は時が経つにつれて著しく減少します。
- 新築住宅の価値は築10年で約半分になり、20年を超えると価値がほとんど無くなることが一般的です。
- 定期的なメンテナンスを怠ると、劣化が進行し、最終的な売却時に大きな影響を与えることになります。
固定資産税がかかる
空き家を所有している限り、毎年の固定資産税や都市計画税の支払いが継続します。
相続後もこの負担は続き、時には税額が増大することもあります。
・税率について
通常、約1.4%の固定資産税が課税されますが、空き家の状態が改善されない場合は税額が増えやすいです。
特定空き家に認定されるリスク
空き家を放置し続けると、自治体から「特定空き家」として認定されることがあります。
税金軽減措置の消失
特定空き家に認定されると、通常の税控除が受けられなくなり、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。
管理義務の発生
特定空き家に指定されると、所有者には必要な管理や修繕を行う義務が課せられます。
賠償責任の可能性
放置している空き家が事故を引き起こすと、所有者に賠償責任が求められることがあります。
- 空き家の倒壊や落下物による事故の発生
- 不法侵入や犯罪行為による他者への損害
これらのリスクを避けるためには、相続した空き家を計画的に管理し、迅速に対策を講じることが求められます。
早めに選択肢を考え、行動に移すことが成功のポイントです。
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4. 相続した空き家を上手に活用する4つの方法
相続した空き家を放置するのではなく、有効に利用するための方法はいくつか存在します。
販売を検討する
もし相続した空き家が、地域の需要に適している場合、その売却を前向きに考えるのが賢明です。
不動産業者のサポートを受けて、市場価値に基づいた適正価格での売却を目指しましょう。
物件の状態
家屋が状態の良いものなら、買い手がつきやすくなります。
立地の良さ
駅や商業施設に近い物件であれば、需要が高く、速やかな売却が期待できます。
この選択は、相続に伴う税金や維持コストを軽減し、資産を有効に利用しやすくなります。
空き家バンクの活用
地域貢献を目指す際には、空き家バンクも有効な手段です。
この仕組みでは、空き家の所有者が情報を登録し、購入希望者とマッチングが行われます。
登録手続き
自治体の窓口を通じて空き家を登録し、買い手とつながります。
利用の考え方
申し込みが必ずしも多く入るとは限らないため、あくまで選択肢のひとつとして考えることが大切です。
地域の活性化に寄与するこの方法は、所有者にとっても充実感を得られる機会となるでしょう。
賃貸物件として運営する
物件の状態が良好で、需要があるエリアに位置する家屋は、賃貸物件としての活用もおすすめです。
賃貸にすることで、安定した賃料収入を得られる上、物件が劣化するのを防ぐことも可能です。
リフォームの検討
賃貸に出す前に必要なリフォームを施し、魅力を高めることが重要です。
市場調査
周辺の賃料相場を確認し、適切な賃料を設定することも欠かせません。
自宅として再利用する
思い出の詰まった空き家を自宅として使う選択肢も考慮に入れましょう。
リフォームの必要性
長期間空き家であった場合、老朽化や耐震性に課題があるかもしれません。
必要なリフォームを評価しましょう。
助成制度の調査
一部の自治体では、リフォームや耐震強化のための助成金制度があるため、利用できる制度をリサーチすることをおすすめします。
この選択肢は、相続した空き家の感情的な価値を大切にしつつ、新しい住まいとしての可能性を広げるものとなります。
相続した空き家は放置せず、これらの方法を検討し、最適な活用方法を模索することが大切です。
5. どうしても売れない空き家を手放す最終手段
空き家が不良物件となり、売却が難しいケースは少なくありません。
不動産会社による買取
特に状態が悪化し、一般市場での売却が難しい空き家は、不動産会社に直接買取してもらう方法があります。
😊メリット
・スピーディな現金化：仲介を介さず、すぐに手放すことができます。
・維持費用の削減：管理や清掃にかかる費用を削減できます。
😢デメリット
・相場より低い価格：市場価格よりも低い価格での買取が一般的です。
・状態による制約：建物の状態が悪いほど、買取価格がさらに下がる可能性があります。
無償譲渡や寄付
他の選択肢として、空き家を無償で譲渡することも考えられます。
知人や地域の人への譲渡
友人や知人、波及効果を期待して地域活性化を図るために、無償で譲渡することができます。
空き家バンクへの登録
自治体が運営する空き家バンクに登録し、興味がある人に譲渡する方法です。
しかし、譲渡に際しては税金が発生することがあるため、事前に確認しましょう。
相続土地国庫帰属制度の活用
相続した土地を国に引き渡す「相続土地国庫帰属制度」は、特に使わない土地や空き家を手放したいと考える場合に有効です。
・土地を更地にする必要がある：空き家を解体し、更地にする必要があります。
・時間と費用の負担：審査から引き取りまでには約1年かかり、手数料や負担金が必要です。
特定空き家への認定を避ける
空き家を管理していないと、自治体より特定空き家として認定されるリスクがあります。
適切な管理を行う
定期的に空き家を訪れ、状態を確認するとともに必要な手入れを行うことが大切です。
周辺とのコミュニケーション
近隣住民との適切な関係を築くことも、問題を未然に防ぐ助けになります。
売れない空き家を手放すためには、これらの手段を検討し、自身の状況に合った方法を選ぶことが大切です。
それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあるため、慎重に計画を立てることが求められます。
まとめ
相続した空き家を適切に管理し、有効に活用することは大切です。
空き家を放置すると、近隣トラブルや資産価値の下落、固定資産税の増加などのリスクが高まります。
一方で、空き家を売却、賃貸、自宅としての再利用、または空き家バンクの活用など、柔軟に対応することで、資産の有効活用が可能です。
状況に応じて最適な選択肢を見つけ出し、早期に対策を講じることが大切です。
専門家に相談しながら、前向きに空き家の活用を検討することをおすすめします。
よくある質問
Q1：相続した空き家の管理に必要な手順は何ですか?
相続した空き家の管理には、相続人確認、遺言書確認、法定相続情報一覧図の取得、分割方法の選定、相続登記、相続税申告、専門家への相談などの手順が必要です。
これらの手続きを適切に行うことで、トラブルを避けつつ、空き家の有効活用につなげることができます。
Q2：空き家を相続するかどうかを判断する際のポイントは何ですか?
空き家を相続するかどうかを判断する際は、資産価値の確認、保有コストの把握、将来の利用計画の有無、負債状況のチェック、管理の難しさ、使用用途の不明確さなどを検討する必要があります。
家族や専門家との相談を通して、慎重に判断することが大切です。
Ｑ３：空き家を放置するとどのようなリスクがありますか?
空き家を放置すると、近隣トラブル、資産価値の急落、固定資産税の発生、特定空き家への認定、賠償責任の可能性といったさまざまなリスクが生じます。
これらのリスクを避けるためには、計画的な管理と迅速な対策が求められます。
Ｑ４：相続した空き家を有効活用する方法はありますか?
相続した空き家を有効活用する方法としては、物件の販売、空き家バンクの活用、賃貸物件としての運営、自宅としての再利用などが考えられます。
それぞれにメリットと注意点があるため、状況に応じて最適な活用方法を選択することが大切です。
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