空き家査定のプロが教える！高額査定を引き出すポイントと査定方法の選び方

空き家を所有しているものの、その価値がどれくらいなのか分からずに困っていませんか？

近年、空き家問題が社会的な課題となる中で、適切な査定を受けることは非常に重要になっています。

しかし、査定にはいくつかの方法があり、どの方法を選ぶべきか、また査定額を少しでも高くするためには何をすべきかが分からない方も多いのではないでしょうか。

ここでは、空き家査定の基本から高額査定を実現するための具体的なテクニックまで、プロの視点で詳しくご紹介します。

空き家の売却を検討されている方はもちろん、将来的な売却に備えて現在の価値を知りたい方にも役立つ情報を満載です！

1. 空き家査定の基本知識：机上査定と訪問査定の違い

空き家の査定には、主に「机上査定」と「訪問査定」という2つがあります。

それぞれに特徴やメリットがあるため、適切な方法を理解することが大切です。

机上査定

机上査定は、現地を訪れることなく行われる査定方法です。

　・データベースを活用した査定：不動産会社は、物件の立地、築年数、土地面積、間取り、周辺環境などの情報をもとに評価を行います。

　・迅速なフィードバック：通常、依頼から数時間から最大でも3日以内に査定結果が提供され、早急に結果を得ることができます。

・オンライン査定の便利さ：インターネットを通じて、多数の不動産業者に同時に査定を依頼できるため、手間がかかりません。

ただし、机上査定はあくまで簡易的な評価にとどまり、物件の具体的な状態や立地の条件が評価に反映されにくいため、実際の資産価値と差異が生じることがあります。

訪問査定

訪問査定は専門の査定員が本物件を訪れ、詳細な調査を行う方法です。

　・現場での包括的調査：不動産の担当者が直接土地や建物を確認し、自然光や周囲の環境を考慮して、より現実的な査定額を導き出します。

　・高い正確性の査定結果：訪問査定は机上査定に比べて精度が高く、物件の具体的な状況に基づくため、信頼性の高い結果が得られます。

　・対面でのやり取り：担当者との直接対話を通じて、疑問点を解消したり、具体的なアドバイスを受けたりできることが大きなメリットです。

訪問査定のデメリットとして、査定結果が出るまで通常1週間程度かかるため、時間に余裕が必要です。

どちらを選ぶべき？

空き家の査定を行う目的や状況に応じて、机上査定と訪問査定の選択は異なります。

　・迅速さが重視される場合：机上査定を選ぶのが良いでしょう。急いで物件を売却する必要がなく、初めに大まかな買取価格を把握したい際に便利です。

　・詳細かつ信頼できる情報が必要な場合：訪問査定が最適です。特に、早急に物件を売却したい方や空き家の真の状態を理解したい方には必須な方法です。

このように、空き家の査定においては、利用する査定方法が成約の成功に大きく影響するため、それぞれの特徴を理解し、適切な方法を選ぶことがとても大切です。

2. 高額査定を実現させる！事前準備のポイント

空き家の査定を依頼する前に、しっかりとした準備を行うことが高額査定につながる重要なステップです。

空き家の清掃と整理

まず始めに、空き家の清掃が極めて大切です。

査定士が訪れる際に清潔感のある状態を保つことで、良い印象を与えることができます。

　・庭の手入れ：雑草を抜き、不必要な枝を剪定して、整った庭に仕上げましょう。美しい庭は、訪問者に対して素晴らしい第一印象をもたらします。

　・室内の清掃：キッチン、バスルーム、床、壁の清掃も大切です。特に水回りは特に重要で、清潔さが査定に大きく影響します。

　・カビの除去：利用されていない空き家では、特に床下や天井裏にカビが発生していることがあります。事前にこれらの問題を解決することが重要な対策のひとつです。

これらの清掃を丁寧に行うことで、査定士からの評価が向上し、高額査定の可能性が高まることでしょう。

売却相場の把握

査定を依頼する前に、空き家の市場相場を理解しておくことも大切です。

相場を把握することで、自分の査定額が妥当かどうかを判断しやすくなります。

不動産売買サイトの活用	SUUMOやHOME’Sなどを活用して、類似物件の価格を調査しましょう。空き家の条件を考慮し、査定額から約30%〜50%引いた金額を参考にすることがオススメです。
REINS（レインズ）»の利用	不動産業者が使用するデータベースから、現在市場に出ている物件の情報を取得できます。業者との連携により、より正確な相場情報を得ることができます。
土地総合情報システム»の活用	国土交通省が運営するデータベースでは、過去5年間の取引実績をもとに、正確な市場価格を把握することができます。

名義確認の重要性

最後に、自分が空き家の名義人であることを確認することが重要です。

所有権の証明がなければ、査定や売却手続きがスムーズに行えません。

名義の確認は法務局から登記簿謄本を取り寄せることができます。

もし、名義が他の人であった場合は、司法書士を介して名義変更の手続きを行いましょう。

この過程には数万円の費用がかかることがありますが、スムーズな売却を行うためには必要なステップです。

入念な事前準備を行うことで、空き家査定の額が大きく変わる可能性があります。

高額査定を実現するために、これらのポイントを活かし、しっかりと準備を進めてください。

3. 空き家査定で重視されるチェックポイント

空き家の査定を受ける際、査定士がどのようなポイントを重視するかを理解することは、適正価格を知るために非常に重要です。

建物の状態

まず最初に査定士が確認することは、建物の全体的な状態です。

目に見える部分だけでなく、内部の構造や配管、電気設備なども重要です。

外壁や屋根の劣化状況
窓やドアの開閉状態
室内の水回り（キッチン、トイレ、浴室）の清掃状態
床下や天井裏のカビやシロアリの有無

立地条件

次に重視されるのが、空き家の立地条件です。

周辺環境、交通アクセス、近隣施設の有無などが査定額に大きく影響します。

最寄りの駅やバス停までの距離
周辺の商業施設や学校の有無
自然環境（公園、川、山など）の近さ

市場動向

査定士は地域の不動産市場の動向も考慮に入れます。

これには過去の取引データや同様の物件の取引価格が含まれます。

また、市場が現在好調か不調かといった経済状況も影響します。

法的要件の確認

空き家の査定において、法的要件も無視できません。

特に、名義変更や相続が適切に行われているかどうかは重要なポイントです。

未解決の法的問題がある場合、査定額が下がる可能性があります。

確認すべきポイント

名義が自分のものであるか
相続手続きが完了しているか
建築基準法やその他の規制に適合しているか

その他の要因

査定額に影響する他の要因としては、空き家の利用可能性や、リフォームの必要性などがあります。

外部施設の有無（駐車場、庭など）
地元のリノベーションのトレンド
市場での需要変動

これらのチェックポイントを抑えておくことで、査定士とのコミュニケーションもスムーズになり、より良い査定結果を得られる可能性が高まります。

査定は、単なる価格付けのための作業ではなく、空き家の未来を見据えた重要なステップであると言えるでしょう。

4. 仲介と買取、どっちがお得？査定方法の選び方

空き家を売却するにあたり、重要な決断となるのが「仲介」と「買取」のどちらを選ぶかです。

この選択は、売却価格や手続きに大きく影響するため、それぞれの特徴を理解し、自分の空き家に合った方法を選ぶことが大切です。

仲介のメリットとデメリット

仲介は不動産会社を通じて一般の購入者に売却する方法です。

😊 メリット

高額な売却が可能：仲介では、相場価格に近い金額での売却が見込めます。特に、好立地や状態の良い物件では、競争が生まれるため、更に高く売れる可能性があります。
幅広いマーケティング：不動産会社を通じて多くの人にアプローチできるため、より多くの購入者を集めることができます。

😢 デメリット

時間がかかる：売却までに3か月～半年程度かかることが一般的で、売却活動や内見などの手間が増えます。
仲介手数料が発生：売却価格の一定割合が仲介手数料として発生するため、最終的な手取り額が減少します。

買取のメリットとデメリット

買取は不動産会社や専門業者が直接物件を買い取る方法です。

😊 メリット

迅速な現金化：申し込みから売買契約、引渡しまで最短で3日程度で完了するため、すぐに現金化が可能です。
手間が少ない：一般の購入者とやり取りする必要がなく、手続きが簡略化されます。特に条件の悪い物件でも手間なしで売却可能です。

😢 デメリット

売却価格が低め：買取価格は仲介価格の60％～80％程度になることが一般的です。また、悪質な業者に当たるとさらに低い価格を提示されることもあります。
選択肢が限られる: 仲介と違い、一般の購入者市場への売却機会がなくなるため、高額で売却できる可能性が低くなります。

適切な査定方法の選び方

空き家の状態	新しい物件や定期的に管理されている物件は仲介に適しています。老朽化が進んでいる物件や大規模なリフォームが必要な場合は買取を検討しましょう。
立地	都心部や交通利便性の高いエリアにある物件は仲介での売却が向いています。逆に交通の便が悪い場所や需要の少ない地域の物件は買取を選ぶと良いでしょう。
時間的余裕	すぐに売却したい場合は買取が有利ですが、時間的余裕があれば仲介を通じて高額査定を狙うことも可能です。

これらのポイントを踏まえて、自分の空き家に適した査定方法を慎重に選ぶことが、成功につながります。

5. プロが教える！査定額アップのための具体的なテクニック

空き家の査定額を向上させるために実行可能なテクニックはいくつかあります。

これらの方法を適用することで、物件の販売価格を上昇させることが期待できます。

物件の清掃と管理

まずは、空き家の外観と内部の状態を整えることが極めて重要です。

庭の手入れ	雑草を取り除いたり、必要に応じて植木を剪定することで、物件の外見を魅力的に演出しましょう。
室内の清掃	水回りや床、壁を丁寧に掃除し、清潔感を保つことが大切です。
室内の換気	長期間使用されていない空間は臭いが気になるため、換気を行い、湿気やカビの匂いを取り除くことを忘れずに！

これらの事前準備をしっかり行うことで、査定士に良い印象を与え、査定額が上昇する可能性が高くなります。

資産価値を高める設備のチェック

古い空き家の場合、設備の状態が査定に大きく影響します。

給水・給湯設備	劣化が見られるようであれば、新しいものに交換することが望ましいです。
電気設備	古くなった配線やスイッチが問題ないか、確認を行いましょう。
断熱性能の向上	窓や壁の断熱材を見直すことで、居住性を高め、物件の価値を上げることができます。

これらのテクニックを実践することにより、空き家の査定額を確実に引き上げることができます。

時間を十分にかけて、査定準備を徹底的に行っていきましょう。