空き家査定の流れと高く売るコツ｜プロが教える売却成功の秘訣

最近、空き家の売却を検討している方が増えています。

空き家を適切な価格で売却するためには、適切な査定が大切です。

このブログでは、空き家査定の基礎知識や査定方法の違い、査定を依頼する具体的な方法などをご紹介します。

空き家の所有者の方は、このブログを参考にしながら、自分に合った査定方法を選んでみてください。

1. 空き家査定とは？初心者でもわかる基礎知識

空き家査定とは、所有している空き家の市場価値を評価します。

この査定は、さまざまな理由で行われますが、主には売却や賃貸を検討する際に大切なステップとなります。

特に近年、空き家の問題が社会問題として注目されているため、適切な査定を行うことがますます重要になっています。

空き家査定の目的

市場価値の把握：不動産市場での競争力を理解し、適正価格を設定する必要があります。
売却準備：住宅を売却する際に、どの程度の価格で売れるかを知ることができます。
税務対応：固定資産税や相続税など、税金の申告のための参考にもなります。

なぜ空き家査定が必要か？

空き家を長期間放置することは、物件の劣化を招きやすく、カビや腐食の原因にもなります。

そのため、空き家査定を行い、売却するか賃貸に出すかの判断をすることは非常に重要です。

査定によって、適正な価格がわかることで、資産を最大限に活用することが可能になります。

このように、空き家査定は物件の管理や活用に大切です。

自身の空き家の価値を正しく理解し、適切な対応をする準備を整えていきましょう。

2. 机上査定と訪問査定の違いを徹底比較！

空き家の査定方法には、主に「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。

それぞれ固有の特徴とともにメリットとデメリットがあり、査定を依頼する際にはその違いをしっかりと理解することが大切です。

机上査定

机上査定は、不動産関連のデータや過去の取引情報を基に算出される査定方法です。

●手間レス：現場を訪れる必要がないため、申し込んだその日から素早く査定結果を得ることができます。通常、結果が出るまでの時間は「当日から1週間」と迅速です。
●費用がかからない：机上査定は多くのケースで無料で提供されるため、初めて査定を依頼する人には大変便利です。
●精度の限界：実際の物件を確認せずデータのみで査定を行うため、物件の現状や周囲の環境を反映しきれず、査定精度が低下する恐れがあります。

机上査定は、空き家の売却を検討する際の最初のステップとしてはおすすめですが、最終的な判断には他の査定方法との併用が望ましいでしょう。

訪問査定

訪問査定は、不動産会社の専門家が実際に物件を訪問し、現地で詳細な査定を行う方法です。

●高精度：専門家が物件を直接見て、建物の状態や外観、内部、日当たり、周辺の環境を考慮するため、より正確な査定額が導き出されます。
査定には「1〜2週間」と少し時間がかかりますが、その正確さは高く評価されます。
●立会いが必要：訪問査定では、担当者が物件を訪問するため、依頼者の立ち会いが一般的に求められます。
日時の調整を行う必要があるため、即座に査定結果を知りたい方には不向きな場合があります。
●詳細な評価の実現：物件内部だけでなく、近隣の環境や騒音、その景観も考慮されるため、実際の状況に即した正確な査定が実現します。

訪問査定は、特に空き家が長期間放置されているケースで、その物件の詳細な状態を把握したい方には非常に適しています。

どちらを選ぶべきか？

査定方法を選ぶ際は、依頼者のニーズに応じて異なるアプローチが適切です。

限られた時間の中で、ざっくりとした金額の目安が欲しい方は机上査定を選び、具体的な売却を検討する場合には訪問査定を考えると良いでしょう。

また、複数の不動産会社に査定を依頼し、結果を比較することで、適切な価格設定が可能となります。

空き家の査定方法を選ぶことはとても大切なステップです。

しっかりと情報を整理し、最適な判断をしましょう。

3. 空き家査定を依頼する3つの方法

空き家を査定する際には、さまざまな選択肢があります。

これらの方法を活用することで、あなたの空き家に最も適した査定を受けることが可能になります。

🏠不動産会社に直接依頼する

初めて空き家の売却を考えている方や、情報が不足している方には、不動産会社を直接訪問して査定を依頼することが最も効果的です。

このアプローチでは、不動産の専門家と対面でのコミュニケーションができ、査定過程や売却に関する具体的なアドバイスを得られます。

訪問査定専門のスタッフが実際に物件を見に来て、状態を細かくチェックした上で査定を行います。
😊メリット	😢デメリット
直接会話することで疑問を解消しやすく、訪問査定を受けることでより精度の高い査定額を得ることが可能です。	異なる会社に査定を依頼する意向がある場合には、複数社を訪問する手間がかかるため、時間や労力が必要となります。

🏠不動産会社のホームページから依頼する

近年では、不動産会社の公式ウェブサイトを通じて、簡単に空き家の査定が申し込めるようになりました。

この方法は手軽で、時間に余裕を持って進めることができ、とても便利です。

😊メリット	😢デメリット
●必要情報：所有者名、住所、物件種別、築年数といった基本情報を入力するだけで査定を依頼することができます。 ●24時間対応：ウェブ申込みはいつでも可能なため、自分のライフスタイルに合わせやすいのが特徴です。	不動産会社を選んでいない場合、最適な業者を見つけるのに時間がかかることや、複数社に依頼する際に同じ情報を毎回入力しなければならない場合があります。

🏠不動産一括査定サービスを利用する

多数の不動産会社から査定を受けたい方には、不動産一括査定サービスを利用することがお勧めです。

このサービスを使うことで、一度の入力で複数の会社に査定依頼を行い、結果を比較することができます。

😊メリット

一回情報を入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定結果を簡単に比較できます。複雑な手続きを避けつつ、一度の作業で多くの選択肢を得られることがメリットです。
査定価格のみならず、不動産会社のサービス対応や特色についても簡単に確認できるため、信頼できる業者を見つけやすくなります。

このように、各査定方法には異なるメリットとデメリットがあります。

目的や状況に応じて、最適な方法を選択し、効率よく空き家の査定を行うことをお勧めします。

4. 高額査定を引き出すための5つのコツ

空き家の査定において高額を得るためには、事前に押さえておくべき重要なポイントがあります。

🏠１．空き家の相場を事前に調査する

空き家を査定する際、まずはその地域の現在の市場相場をしっかりと確認することが大切です。

これにより、実際に提示される査定額が妥当かどうかを判断する基準が得られます。

不動産関連の情報サイトや国土交通省からのデータを用いて、類似物件の最近の取引価格をしっかりリサーチしましょう。

🏠２．複数の不動産会社に査定を依頼する

査定額は不動産会社によって異なるため、ひとつの業者だけにお願いするのではなく、複数の会社に査定を依頼することが大切です。

理想は、3社から5社に依頼することで市場全体の相場感を掴むことができます。

また、異なった査定結果を比較することで、信頼できる業者を選ぶための情報が得られます。

🏠３．物件の詳細情報を正確に伝える

査定を依頼する際には、空き家の正確な状態をしっかりと伝えることが大切です。

特に机上査定の場合、実際に物件を確認できないため、特徴や状態について詳しく説明することが必要です。

さらに、リフォーム済みの部分や便利な交通アクセスなどのメリットを強調することで、査定額を上げる手助けになります。

🏠４．訪問査定の前に掃除をする

訪問査定を受ける場合は、事前に空き家をきれいに掃除して整えておくことが理想的です。

清潔で整った物件で査定を行うことにより、評価が良くなり、査定士にも好印象を与えることができます。

細かい部分まで気を配ることで、最終的な査定額にプラスに働くでしょう。

🏠５．査定結果を分析する

査定後は、結果をしっかりと分析することが欠かせません。

なぜその査定額になったのかを理解することで、今後の改善策が見えてきます。

例えば、特定の問題点について指摘を受けた場合、その解決に向けて準備をすることで、次回の査定ではより高い額が期待できるでしょう。

これらのポイントを理解し、実践することで、空き家の査定を効果的に行うことができます。

しっかりと準備を整えて、満足のいく査定結果を得ましょう。

5. 空き家査定から売却までにかかる費用

空き家の査定から売却に至るまでには、いくつかの費用が発生します。

これらの費用を事前に把握しておくことで、予期せぬ出費を避けることができます。

不動産仲介手数料

最初に考慮すべき点は、不動産仲介業者に査定を依頼する際に発生する「仲介手数料」です。

この手数料は、売却価格に基づいて設定される割合になります。

売却価格の3% + 6万円（税別）

仲介手数料は、実際に売却が完了した際に支払うもので、売却価格が発生する度に負担となります。

登録免許税

空き家を売却すると、所有権の移転が発生します。

この際に必要となるのが「登録免許税」です。

税率は物件の評価額に応じて異なり、通常、物件価格の0.2%が課されます。

この税金は、売主が負担することが一般的です。

譲渡所得税

空き家を売却して利益が発生した場合、譲渡所得税がかかります。

この税金は、売却代金から取得費や諸経費を差し引いた利益に対して課税されます。

特に、長期保有していた場合は、税率が軽減される特例もあるため、自身の状況を考慮して計算することが大切です。

その他の費用

売却に伴う費用は他にも存在します。

査定費用	通常、査定は無料で行われますが、特殊な条件の場合は費用が発生することがあります。
リフォーム費用	売却のために物件を綺麗にするための費用も考慮しておくべきでしょう。
引越し費用	可能な範囲で空き家を空ける必要が生じる場合、そのための引越し費用も発生します。
確定申告費用	税金に関する相談を税理士に依頼する場合、その報酬も必要です。

これらの費用は、人それぞれの状況により変動しますが、売却に向けて準備する際には十分に計算しておくことが大切です。

また、これらの費用を事前に把握することで、スムーズな売却活動を確実に行うことができます。

このような情報を踏まえ、自身の売却プランを立てることをおすすめします。