空き家解体にかかる費用＆補助金の全知識｜メリットから申請手続きまで徹底解説

近年、空き家の増加が社会問題となっています。

放置された空き家は、周辺地域にさまざまな悪影響を及ぼす可能性があります。

一方で、空き家を解体する際の補助金制度が自治体によって設けられており、この制度を活用することで、空き家問題の解決につながります。

このブログでは、空き家解体の補助金制度について詳しくご紹介！

放置された空き家が引き起こすトラブルについてもご紹介しています。

空き家に関する正しい知識を持つことで、地域社会の環境改善につながるでしょう。

1. 空き家解体の補助金制度とは？基本をわかりやすく解説

近年、空き家問題への関心が高まる中、各地域で利用可能な「空き家解体補助金制度」が注目されています。

この制度の目的は、放置されている空き家によって発生するさまざまな社会的課題を解決することです。

具体的には、老朽化した空き家の解体を進めることで、地域の環境保全や治安の向上を図っています。

補助金の仕組み

空き家の解体に関する補助金は、国土交通省が進める「空き家再生等推進事業」に基づいており、国からの予算が各自治体に配分される仕組みになっています。

自治体はその資金を利用して、空き家のオーナーからの申請を受け付けるための補助金制度を設けています。

対象者	支給元	財源
空き家を所有する方々	各自治体	国と地方自治体が共同で提供する交付金

補助金の内容は地域ごとに異なるため、応募を検討する際は、それぞれの自治体の制度をしっかりと確認することがとても大切です。

空き家解体補助金の種類

老朽危険家屋解体撤去補助金	倒壊の危険性が指摘される空き家について、解体費用の一部を補助します。一般的に、補助金の上限は約100万円となります。
都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金	街の美観を守るために設立された制度で、解体後には景観に配慮した利用が求められます。
空き家解体撤去助成金	老朽化していない、一般的な空き家も対象となる助成金で、条件や金額は各自治体により異なります。

補助金の申請と条件

補助金を受給するためには、各自治体の指示に従った申請が必要です。

一般的な条件

1年以上居住されていない
新しい耐震基準を満たしていない
老朽化が進行している、または倒壊の危険が高い

これらの条件は、空き家の具体的な状態やその所在地によって異なるため、必ず各自治体の公式ウェブサイトで詳細を確認することが大切です。

このように、空き家解体補助金制度は地域における空き家問題の解決に向けた大切な施策の一つです。

自身がこの補助金の候補者であるかを確認することにより、解体費用を軽減し、地域の空き家問題の改善につながります。

2. 空き家解体の補助金を受けられる条件をチェック

空き家を解体する際の補助金を受け取るためには、いくつかの条件があります。

補助金の基準は自治体によって異なるため、事前にしっかりと確認することが大切です。

空き家の所有状況

個人名義での所有
補助金を受けることができるのは、個人が所有する空き家です。法人名義や、相続手続きが未完了の物件は、残念ながら補助金の対象にはなりません。
特定空家に指定されていないこと
空き家特措法に基づき、特定の空き家として指定されていないことが求められます。

これは、その空き家が地域に対してネガティブな影響を与えていないことを意味します。

空き家の利用実績

1年以上空き家であること
補助金を受け取るためには、過去1年にわたって使用されていない必要があります。この条件を証明するためには、電気、ガス、水道などのライフラインが未使用であることが求められます。

建築年と耐震基準

耐震基準未満の住宅
1981年6月1日以前に建てられた住宅が対象となります。この年代の住宅は、現行の耐震基準に合致していないことが多く、老朽化の危険性があります。

財務状況

市税を滞納していないこと
補助金申請の際には、空き家の所有者または相続人が市税をきちんと納付していることが重要です。この確認は、申請書に必要な税金納付証明書で行います。

過去の補助金利用歴

直近5年間で補助金を受けていないこと
申請者が過去5年間に同じ補助金を受け取っている場合、申請が却下される可能性があります。ただし、特別な事情がある場合は、市長の判断で例外的に認められることもあります。

解体工事の実施内容

解体工事の具体的な内容
補助金の対象となる解体工事は、空き家を完全に解体し、更地に戻すことを目的としています。この工事には、建設業法や建設リサイクル法に基づいて登録された業者が関与する必要があります。

これらは、空き家解体の補助金を受けるための主な条件です。

これらの基準は自治体によって異なる場合があるため、申請を検討の際には必ず各自治体の公式ウェブサイトなどで最新情報を確認することをおすすめします。

3. 放置された空き家が引き起こす身近なトラブル

空き家を長期間放置することは、地域や住民にとってさまざまな問題を引き起こす可能性があります。

手入れが行き届いていない住宅は、早急に対処が必要です。

景観の悪化

増加する空き家は周囲の景観に悪影響を与えます。

たとえば、管理が行き届かずに草が伸び放題になったり、荒れた庭が見られたりすると、地域の美しさが損なわれます。

このような状況は、地域全体の不動産価値を下げる要因にもなり得ます。

さらに、空き家が不法投棄の場になることもあり、さらなる景観の悪化を引き起こすことがあります。

犯罪の温床

放置された空き家は、犯罪者にとって好都合な隠れ家となりやすいです。

例えば、破れた窓や施錠されていないドアを通じて侵入されると、泥棒や放火などの犯罪が発生するリスクが大きくなります。

これは地域の治安を悪化させ、特に夜間には一層の危険が伴います。

地域の安全を守るための迅速な対策が求められます。

害虫や害獣の発生

適切に管理されていない空き家は、害虫や動物が住みつく場所になりやすいです。

特に、ネズミやその他の野生動物が巣を作ると、周囲の住宅にも悪影響を及ぼし、衛生問題が発生することも考えられます。

特に、害虫による健康リスクは非常に重要であり、放置空き家によって地域全体の健康環境が悪化する可能性があります。

倒壊の危険

老朽化が進んだ空き家は、最終的に倒壊のリスクを抱えています。

もし倒壊した場合、近隣の住民や通行人に対して深刻な危険をもたらします。

倒壊による事故は、最悪のケースでは人的被害を引き起こす可能性があるため、こうした空き家をそのままにしておくことは非常に危険です。

負担の増加

さらに、行政からの監視や指導が強化されることで、空き家の所有者には大きな負担がかかります。

特定の空き家として認定されると、固定資産税が上がり、経済的な負担が増します。

このように、空き家をそのままにしておくことは、所有者にとって大きな問題を引き起こす原因となる可能性があります。

このように、放置された空き家には多くのトラブルが伴い、それが地域全体に与える影響は無視できません。

空き家を適切に管理し、必要に応じて早急に解体を検討することが大切です。

空き家解体の費用に関する補助金制度を利用することは、効果的な解決策となるでしょう。

4. 解体費用の補助金申請の手続き方法を徹底解説

空き家の解体費用を補助金で賄うためには、計画が整い次第、迅速に申請手続きを行うことが大切です。

申請の流れ

①事前相談の実施
まず第一に、解体予定の空き家が補助金の対象かどうかを自治体に相談しましょう。この時点で適用条件や必要書類の詳細を確認することができます。
②申請書類の提出
重要な書類を揃えた後は、正式に申請書を提出する段階です。補助対象工事の見積書 、住宅の居住状況を示す書類、建物登記事項証明書または家屋評価証明書、現況写真および敷地の案内図が必要となります。
現地調査
申請書が受理されたのち、自治体の担当者が現地調査を行います。この調査結果を基に、補助金の交付可否が決まり、その結果が申請者に通知されます。
解体工事契約の締結
補助金の交付が決まった際には、解体工事を行う業者との契約を結びます。この際、契約後は速やかに工事を実施することが求められます。
解体工事の実施
いよいよ解体工事に着手し、その後、必要な書類を提出して実績報告を行います。
実績報告の提出
工事が完了した後には、①補助対象工事の契約書のコピー、②工事費用の領収書、③解体後の現場写真　これら３点の書類を持参して実績の報告を行います。

申請に必要な書類

土地や建物の詳細を示す書類
不動産所有証明書
解体工事に関する見積書
これらの書類は、申請時にしっかりと準備しておきましょう。

申請時の注意点

受付期間の確認
各自治体によって受付期間は異なるため、早めに最新情報を確認することが大切です。
資金計画を立てる
補助金は工事完了後に賠償されるため、事前に必要な工事費用を用意できるよう、計画的に資金を確保することが大切です。
条件をしっかり確認する
補助金受給のためには特定の条件が存在するため、対象となる空き家の要件を確認することが大切です。特に、建物の築年数や使用状況に関する詳細基準があるため、自治体の公式情報をしっかりとチェックしましょう。

このように、空き家の解体費用に対する補助金の申請にはいくつかのステップがあり、事前にしっかりとした準備を行うことで、スムーズに手続きを進めることができます。