地域活性化の新戦略！空き家を活かして得する支援制度

都市部からの人口流出と高齢化社会の進展により、地方では空き家が増加しています。

この空き家の増加は地域の住環境や景観に悪影響を及ぼすため、効果的な活用が求められています。

このブログでは、空き家が増える背景やその問題点、空き家の活用方法、市の支援制度、空き家バンクの仕組みなどについて詳しくご紹介します。

1. 空き家が増えている背景と問題点

人口減少と高齢化社会の影響

近年、日本全体で人口が減少しており、特に地方ではその傾向が顕著です。

この人口減少は、自然減だけでなく、都市への集中や若者の流出により影響しています。

その結果、空き家が増加する一因となっています。

また、高齢化が進む中で、住宅を持つ高齢者が亡くなったり、施設に移ることが多く、これも新たな空き家を生む要因となっています。

住宅ストックの老朽化

空き家の増加には、既存の住宅が老朽化していることも影響しています。

古い住宅は維持管理が難しく、特に経済的な理由で改修やリフォームが行われない場合が多く見受けられます。

放置された古い住宅は、人々が住むことができず、安全性の低下や不衛生な状態をもたらします。

これによって、地域全体の景観や住環境にも影響が出やすくなります。

社会的ニーズの変化

近年の社会情勢の変化に伴い、住宅に対するニーズが多様化しています。

リモートワークの普及により、都市から地方への移住が進む一方で、住宅に求められる機能や環境も変わってきました。

これまで人気だった一戸建て住宅の需要が減少し、若い世代の賃貸志向が強まるなど、空き家問題はさらに複雑化しています。

周囲への悪影響

空き家は、その見た目だけでなく、周囲の環境にも悪影響を及ぼします。

管理が不十分な空き家からは、不衛生な状態が続くことが多く、害虫や野生動物の発生を引き起こし、近隣住民の健康にも影響を及ぼすリスクがあります。

また、空き家がそのまま放置されると、治安の悪化、地域の住民の生活環境が影響を受けることが心配されています。

法的リスクと所有者の責任

さらに、空き家の所有者には管理責任が伴います。

適切に管理されていない空き家から事故が発生した場合、所有者は法的責任を問われる可能性があります。

これは、所有者にとってリスクを増し、空き家を手放すことに躊躇する要因となるため、地域全体の活性化が進まない原因とも言えるでしょう。

2. 空き家の活用方法と市の支援制度

近年、空き家の増加に伴い、地域活性化のために空き家を有効活用する必要性が高まっています。

市では、空き家のリフォームや賃貸、売却を促進するためのさまざまな支援制度を設けています。

空き家の活用方法

リフォームを行う	空き家をリフォームして新たな住まいや賃貸物件として再度利用する方法です。これにより不動産価値を上げ、一定の収入を得ることができます。
賃貸物件として運用	住宅として賃貸し、家賃収入を得ることも一つの選択肢です。特に若年層や移住者をターゲットにしたアパート経営が注目されています。
住居以外の用途に利用	空き家をカフェやギャラリー、地域コミュニティの拠点として活用することで、地域のにぎわいを創出することができるでしょう。

市の支援制度

◇空き家改修工事補助制度

空き家バンクを利用して購入または賃貸契約を結んだ住宅に対して、改修費用の一部を補助する制度です。

最大で50万円の補助を受けることができるため、初期費用を軽減しやすくなります。

この制度を利用する際は、諸条件があるため、詳細を確認することが大切です。

◇奨励金制度

空き家バンクを通じて契約を結んだ方には、奨励金が交付されます。

具体的には、移住検討者に対して、一定の額の奨励金が支給され、これによって移住を後押しします。

ただし、若者・移住者空き家取得奨励金と併給はできないため注意が必要です。

◇融資制度の金利優遇

市と提携する金融機関を利用することで、空き家改修や購入時の融資に対する金利の優遇が受けられます。

例えば、売買契約を結んだ場合には、特定の融資制度を利用することで、当初10年間の金利が0.25％引き下げられるなどの特典があります。

賃貸の場合でも同様に、金利が減額される場合があります。

◇申請と条件

これらの補助金や奨励金の交付を受けるためには、特定の条件を満たす必要があります。

事前に申請方法や必要な書類をしっかりと確認し、計画的に手続きを進めることが大切です。

各制度の詳細は市の公式ホームページにて案内されているため、随時情報をチェックすることをおすすめします。

3. 空き家バンクとは

空き家バンクは、空き家を持っている人とその利用を希望する人々を結びつけるためのプラットフォームで、地域の住宅問題を解決するための仕組みです。

主に市区町村が運営し、登録された空き家の情報を全国に広く公開することを目的としています。

空き家バンクの目的

移住・定住の促進: 全国的に増加する空き家を有効活用することで、地域への移住や定住を促進します。
地域の活性化: 空き家の利活用により、地域経済の活性化やコミュニティの再生を目指します。
住宅ストックの循環利用: これまで使用されていなかった住宅を流通させることで、住宅ストックの効率的な利用を推進します。

空き家バンクの制度的背景

この制度は、全国的な空き家問題への対応として、地域特有のニーズを考慮しながら各市区町村が独自に運用しています。

例えば、大船渡市や焼津市などでは、それぞれの地域に適した空き家バンクを設置し、地域の特性に応じたサポートを行っています。

これにより、地域住民の生活環境を改善し、安定した住宅供給の実現することを目指しています。

空き家バンクの利用方法

① 空き家の登録: 所有者は、必要な書類を市役所に提出します。
② 情報の公開: 登録空き家はウェブサイトで公開されます。
③ 希望者の登録: 空き家の利用を希望する人も同様に登録を行います。
④ マッチングと交渉: 市から空き家情報が提供され、所有者と利用希望者間での交渉が始まります。

このように、空き家バンクは簡単な手続きで、地域の空き家を有効活用し、より多くの人々が安心して住まいを見つけられる環境を提供しています。

4. 空き家を購入する際の注意点

所有権の確認

空き家を購入する際、最初に所有権の確認が必要です。

物件が他の人に所有されている場合や、共有名義の物件は、全ての共有者から同意を得る必要があります。

そこに抵当権が設定されている場合は、その抹消の手続きが必要となります。

管理状態の確認

空き家の管理状態を確認することが大切です。

長い間放置されている物件は、設備の劣化や異常が生じている可能性があります。

内部の状態や周囲の環境をしっかり確認し、購入後の修繕にかかる費用を見積もっておくことをおすすめします。

建物の法令適合性

建物が地域の法令に適合しているか確認することも大切です。

建築基準法や都市計画法などに違反している場合、使用や改修に制限がかかる可能性があります。

必要に応じて、専門の法律家や建築士に相談することをおすすめします。

価格の妥当性

購入する予定の空き家の価格が適正かどうかも重要なポイントです。

近隣の物件と比較するなど、不動産業者に査定を依頼することで、適正価格を見極めることができます。

また、販売価格が1,000万円以下の物件が多い傾向があるため、この価格帯が自己資金に合うかも考えましょう。

近隣環境の調査

空き家を購入する際は、周囲の環境も確認しましょう。

商業施設や公共交通機関へのアクセス、治安などを確認することで、将来的な住環境の質がわかります。

また、近隣の住民とのコミュニケーションや、地域の人間関係も重要なポイントです。

売却条件の確認

売主が提示している条件をしっかりと確認しましょう。

特に、物件の使用目的や売却に関連する特別な条件がある場合、契約に悪影響を及ぼすことがあります。

契約を結ぶ前に十分に話し合い、納得できる条件を整えるようにしましょう。

以上の点をしっかりと確認し、慎重に手続きを進めることで、空き家をスムーズに購入することができます。

5. 空き家のリフォームと金融支援

空き家を購入した際の大きなテーマの一つが、リフォームです。

老朽化した住宅を快適に過ごせる空間に生まれ変わらせるためには、適切なリフォームが必要です。

リフォームの重要性

空き家は多くの場合、長期間使用されていないため、内部や外部にさまざまな損傷が見られます。

例えば、水回りの劣化や壁のカビ、床の軋みなどが挙げられます。

これらの問題は住まいの安全性や快適性に関係しますので、早急に対処する必要があります。

また、リフォームを行うことで、住宅の価値を高めることもできます。

市が提供するリフォーム支援制度

市では、空き家を改修する際にリフォーム工事補助制度を設けており、一定の条件を満たせば、最大で50万円が補助されます。

この制度の利用は、空き家バンクを通じて契約を結んだ住宅に適用され、地元の施工業者による改修が対象となっています。

金融機関との提携による金利優遇

空き家をリフォームする際には、金融機関を通じた融資を利用することもできます。

1. 売買契約を締結した場合	空き家改修工事補助制度を利用し、特定の住宅金融支援機構の融資商品を組み合わせることで、初めの10年間の金利が0.25％引き下げられます。この金利優遇はとても心強いサポートです。
2. 賃貸借契約を締結した場合	賃貸目的での空き家活用を希望する場合も、別の金融機関からの融資を受けることで金利が0.5％引き下げられます。これにより、リフォームにかかるコストを軽減することができます。