空き家管理はプロにお任せ！手間ゼロで安心＆資産価値も向上

近年、増加する空き家の問題に対処するために、空き家管理代行サービスが注目されています。

適切に管理されない空き家は、周囲の環境に悪影響を与える可能性があります。

このブログでは、空き家管理の重要性や、代行サービスの選び方、おすすめのサービスについて詳しくご紹介します。

空き家を所有している方はもちろん、地域の住民の方にも役立つ情報がたくさんありますよ。

1. 空き家管理の重要性

空き家を適切に管理することは、所有者にとってとても大切です。

その理由は多岐にわたりますが、大きく分けて3つのポイントが挙げられます。

☝劣化を防ぐ

空き家は普段の手入れがされないため、劣化が進行しやすいです。

特に外部の環境に影響されやすく、湿気や風雨によって屋根や外壁が傷むことがあります。

また、内部も風通しが悪い状態で放置されると、カビや悪臭が発生するリスクがあります。

定期的な管理を行うことで、こうした問題を未然に防ぐことができます。

☝周囲への影響

空き家がそのまま放置されると、地域の環境に悪影響を及ぼすことがあります。

例えば、草が生い茂ることで害虫が増えたり、不法投棄などの犯罪が起こることもあります。

周囲の住民や地域の安全を考えると、自分の空き家をきちんと管理することが大切です。

☝法的リスクの回避

最近では、『空き家対策特別措置法』に基づき、適切に管理されていない空き家には公的な介入や罰則が課されることがあります。

特定空き家に指定されると、管理改善の指導や固定資産税の軽減措置が取り消される可能性があるため、法的リスクを避けるためにも空き家の管理はとても重要です。

これらのリスクを減らすためにも、日常的な管理が大切です。

資産価値の維持

空き家は一見すると無駄な資産に思えるかもしれませんが、適切に管理することでその価値を維持することができます。

放置してしまうと、物件の資産価値が低下するのは避けられません。

定期的なメンテナンスや清掃を行うことで、物件の価値を維持し、将来的な売却や活用に役立つことが期待できます。

将来的な活用の選択肢

空き家をしっかりと管理することは、将来的な利用において大きなメリットとなります。

例えば、リフォームやリノベーションを行って貸し出すことを考える際、すでに良好な状態が保たれていれば、工事費用を抑えることができます。

定期的な管理が、空き家の活用方法を広げる重要なポイントとなるでしょう。

2. 空き家管理代行サービスとは

空き家管理代行サービスは、増加する空き家の問題に対応するために生まれた、所有者にとってとても便利な解決策です。

このサービスでは、空き家を持つ方の代わりに、その維持や管理に関するさまざまな業務を行います。

空き家管理代行サービスの目的

のサービスの主な目的は、空き家が抱えるさまざまなリスクを軽減することです。

具体的には、カビやシロアリによる劣化、周囲の環境の悪化、さらには犯罪のリスクを未然に防ぐことに重点を置いています。

空き家を放置すると、法律により『特定空き家』として指定されることがあり、その結果、固定資産税の減免が解除されたり、取り壊しの対象になる可能性もあります。

提供されるサービス内容

適切な換気	建物内の空気の流れを良くするため、定期的な換気を実施します。
水回りのチェック	水道の状態を確認し、水漏れなどの問題がないかを点検します。
清掃作業	屋内外の隅々まで清掃を行うことで、衛生的な環境を維持します。
状態確認	屋内外の状況を確認し、雨漏りやカビ、外壁の劣化等がないかをチェックします。
庭のメンテナンス	雑草の除去や庭木の剪定を行い、美しい状態を保ちます。
郵便物の整理	ポストの確認や郵便物の整理も担当します。

料金プラン

空き家管理代行サービスの料金は、一般的に月額制で、相場は5,000円から15,000円程度です。

基本プランには、定期的な巡回や清掃、各種点検作業が含まれることが一般的です。

さらに、庭の手入れや害虫駆除などの追加サービスも提供されており、さまざまなニーズに対応したプランが揃っています。

メリットと注意点

空き家管理代行サービスの一番の魅力は、管理の手間を大幅に軽減できることです。

自分で空き家に行く回数が少なくなり、時間や労力を大きく節約できます。

ただし、サービスを利用することで管理費がかかることや、期待通りのサービスが受けられない可能性もあるため、契約前に内容をしっかり確認することが大切です。

このように、空き家管理代行サービスは専門家に管理を任せることで、さまざまなリスクを軽減し、所有者の負担を軽くする手助けとなります。

特に管理が難しい空き家を持っている方には、とても役立つ選択肢のひとつとなるでしょう。

3.空き家管理代行サービスの選び方

空き家管理代行サービスを選ぶことは、信頼できる管理を受けるためにとても大切です。

サービス内容の確認

料金体系の明示: 毎月の管理費や訪問ごとの料金が明確かどうかを確認しましょう。
提供される具体的なサービス: 掃除、設備点検、外観チェックなど、必要とするサービスが含まれているかを確認しましょう
顧客の評判: 実際に利用した人のレビューや評価は、サービスの品質を判断しやすくなります

予想されるデメリットについて

サービスを選ぶ際には、メリットだけでなくデメリットもあります。

追加料金のチェック: 基本料金に何が含まれているのか、オプションサービスにかかる費用を事前に確認しておきましょう
柔軟な対応力: 特別な状況が発生した場合に、どのように対応してもらえるのかも確認しておく必要があります。

他者の体験を参考にする

評価サイトの活用: 利用者の評価や体験談を掲載しているサイトをチェックし、サービスを比較することができます。
知人の意見: 実際にサービスを利用した人からの紹介やアドバイスは、とても貴重な情報源となります。

問い合わせと見積もりの取得

疑問点の整理: サービス内容や料金、契約条件など、不明な点をはっきりさせておくことが大切です。
複数の見積もりを取る: 複数の業者から見積もりを入手することで、価格やサービス内容の比較しやすくなります。

地域に根ざした業者を選ぶメリット

地元を知る業者: 地域の特性を理解している業者は、その土地ならではの問題解決のための適切なアドバイスや管理を提供することができます。

これらのポイントを踏まえ、自分に適した空き家管理代行サービスを慎重に選びましょう。時間をかけてリサーチし、自分のニーズを整理することで、安心してサービスを活用することができるでしょう。

4. おすすめの空き家管理代行サービス

空き家を安心して管理するためには、信頼できる代行サービスを選ぶことがとても大切です。

現在、さまざまな空き家管理代行サービスがあり、それぞれに独自の特徴や料金プランがあります。

ここでは、特におすすめのサービスをいくつかご紹介し、それぞれの特徴や料金について詳しく説明します。

自分のニーズや予算にぴったりのサービスを見つける手助けになるでしょう。

◆東京ガス実家のお守り◆

運営会社：東京ガス
対応地域：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の一部
料金プラン：ベーシックプラン：9,900円／回

スタンダードプラン：11,000円／回

プレミアムプラン：14,300円／回

サービスの特色：定期的に訪問し、現況の報告や清掃、空き家の内外のチェックを行います。

草むしりなどのオプションサービスもあり、特に雑草が気になる方にはとても便利です。

画像タップするとサイトにリンクします。　画像引用：東京ガスの空き家管理サービス実家のお守りより

◆大東建託パートナーズ◆

運営会社：大東建託パートナーズ株式会社
対応地域：全国（186の拠点）
料金プラン：月額料金：5,500円（税込）～

サービスの特色：長年の不動産業の経験を活かし、内部と外部の巡回を行います。

災害時の緊急巡回も可能で、安心して利用できるサービスです。

画像タップするとサイトにリンクします。　画像引用：大東建託パートナーズ空き家管理サービスより

これらの空き家管理代行サービスを利用することで、空き家の管理業務をより簡単に、安心して任せることができます。

それぞれのサービス内容をしっかり確認し、自分にとって最適なプランを見つける助けとなれば幸いです。

どのサービスも専門知識と経験をもとに、大切な資産をしっかり守ってくれます。

5.空き家管理士の役割と報酬

空き家管理士の役割

定期的な点検と巡回	空き家の状態を定期的に確認し、異常がないかを調査します。これには、建物内外の巡回や清掃が含まれます。
問題の早期発見	カビやシロアリなどの発生を早期に発見し、適切な対応を行うことで、さらなる劣化を防ぎます。定期点検により、予防策を講じることが可能です。
所有者への報告	管理結果や異常の有無を所有者に報告し、必要な措置を提案します。メールや写真を使って、視覚的に状況を伝えることが一般的です。
オプションサービスの実施	草刈りや害虫駆除、修繕など、オプションのサービスを提供し、より徹底的な管理を目指します。